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新西兰华人房东与租客争吵被罚?租房时要注意

作者:血战麻将 发布时间:2020-10-25 06:20 浏览次数:

  中国侨网9月23日电 据新西兰中文先驱网编译报道,近日,一名华人租客由于押金的退还问题,并控诉房东侵扰了其“享受安静空间”的权利,获得了相应的赔偿。

  Chen要求退还押金,房东也同意了,但他们在金额上产生分歧,Chen还要求房东赔偿因 “侵扰租客安静享受自主空间” 的损失。

  然而,Chen认为Liang的公司从中获利。Chen称,在交押金时,房东曾告诉他使用什么汇率计算,但在退押金时又用不同的汇率将其兑换成纽币。

  Liang否认了他利用汇率获利,并说他建议Chen去查一下新西兰银行的汇率来自行计算。

  Liang强调说,他之所以同意让Chen用人民币转押金给他,是为了给租客提供方便,因为他没有新西兰的银行账户。

  根据《住宅租赁法》第38条的规定,在租客租赁期间,房东不得侵扰租客安静享受自主空间的权利,不得干扰租客的私人生活。

  Chen告诉租赁法庭,在讨论押金问题时,Liang言语粗鲁。此外,他也没有在租约上签过字,可能是由房东签的,房东还要求他搬走。

  然而,根据租赁法,租客有权享受安静的空间,这意味着“租客的生活质量有权不因房东或者房东代理人的行为而明显受影响”。但在裁决时,仲裁庭也必须考虑到这样一个事实,即房东和租客关系往往是建立在个人之间,不可避免地会有一些互动。

  仲裁庭认为,微信上的争吵是“性格的冲突,但不至于破坏租客享受安静的权利”。

  仲裁庭表示,房东存在违规行为,但并不构成骚扰,因为没有证据表明“任何持续的事件”。然而,“房东使用的语言令人震惊,可合理地预计会给租客带来痛苦”。

  仲裁庭裁定Chen获得250纽币的赔偿,外加27.44纽币的诉讼成本,以及3600纽币的押金。


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